Woningfotografie / vastgoedfotografie / Funda-fotografie
Woningfotograaf in Limburg
Een koper beslist op Funda in een paar tellen of hij doorklikt of doorscrolt. Ik fotografeer je woning zo dat hij doorklikt: licht, ruim en eerlijk. Voor particulieren die hun huis verkopen en voor makelaars in heel Limburg.
Liever meteen overleggen? App me gerust of bel 06 43 37 96 33. Dat verplicht je tot niets.
Vaste fotograaf voor diverse makelaars in de regio
Vanaf € 175 excl. btw / binnen twee werkdagen geleverd
Foto’s die kloppen met het huis
Geen extreme groothoek die van een slaapkamer een balzaal maakt. Wie na de foto’s komt kijken moet niet teleurgesteld worden. Dat scheelt jou loze bezichtigingen.
Binnen twee werkdagen klaar
Alle foto's die mooi zijn krijg je. Gemiddeld 40 tot 70 foto’s, in hoge resolutie voor drukwerk en in lage resolutie voor Funda en social media.
Alles bij één adres
Fotografie, 360 graden, video, drone en een ingemeten plattegrond. Je hoeft geen vier partijen te bellen voor een woning.
Geen reiskosten in de regio
Binnen 30 kilometer rond Bingelrade reken ik geen reiskosten. Daarbuiten kom ik ook, gewoon in heel Limburg.
De eerste indruk
Op Funda wordt in een paar tellen besloten
Bijna elke koper begint online. Hij scrolt door tientallen woningen, kijkt naar de eerste foto en beslist daarna pas of hij de rest bekijkt. Die ene foto doet dus het werk van je hele advertentie.
Wat daarna telt is of de foto’s eerlijk zijn. Een huis dat op de foto twee keer zo ruim lijkt levert bezichtigingen op van mensen die na vijf minuten weer buiten staan. Daar heeft niemand wat aan: jij niet, de koper niet en je makelaar niet. Ik fotografeer een woning zoals hij is, alleen dan op zijn best: gordijnen open, lampen aan, rechte lijnen en licht dat klopt.
Dat werkt. Verkopers laten me achteraf weten dat er veel bezichtigingen kwamen en dat bezoekers de foto’s realistisch noemden. Dat laatste is een compliment waar ik meer aan hecht dan aan „wat een mooie plaatjes”.
★★★★★
„Ik wilde je even laten weten dat we een heel aantal bezichtigingen hebben gehad en een heel aantal mensen zo blij zijn dat de foto’s realistisch zijn! Daar krijgen we echt veel opmerkingen over.”
Francine, verkopeR
Zo gaat het
Van eerste appje tot foto’s op Funda
Stap 01
We plannen een moment
Je appt of belt me met het adres en vertelt wat er verkocht moet worden. We kiezen samen een tijdstip, want het licht valt in een tuin op het noorden anders dan op het zuiden.
Stap 02
Jij maakt de woning klaar
Opgeruimd, gordijnen open, lampen aan. Verderop op deze pagina staat de complete checklist. Dit is het deel dat het meeste verschil maakt en het enige dat ik niet voor je kan doen.
Stap 03
Ik fotografeer de hele woning
Van de straatkant tot de zolder, kamer voor kamer. Vanaf statief, met rechte lijnen, en zo belicht dat je door het raam nog de tuin ziet in plaats van een wit vlak.
Stap 04
Je krijgt de bestanden
Binnen twee werkdagen, in hoge en in lage resolutie. Klaar om door te sturen naar je makelaar of om zelf op Funda te zetten.
„Het huis is al verkocht! Mede dankzij jouw foto’s.”
Bericht van een verkoper, na navraag hoe het liep
Transparante tarieven
Wat kost een woningfotograaf?
Drie pakketten, vaste prijzen, geen nacalculatie. Alle bedragen zijn exclusief 21% btw. Voor makelaars die structureel werk aanleveren maak ik andere afspraken, daarover verderop meer.
Woningfotografie
De basis voor elke verkoop
€ 175
Particulier of makelaar, per woning
- Gemiddeld 40 tot 70 foto’s
- Levering binnen twee werkdagen
- Hoge resolutie voor drukwerk en lage resolutie voor Funda
- Binnen- en buitenfoto’s, tuin inbegrepen
- Geen reiskosten binnen 30 km
Prijs is exclusief 21% btw.
360 graden & video
Een echte kijk door het huis
€ 175
Los te boeken of naast de fotografie
- 360-graden opnames die Funda als virtuele tour kan tonen
- Walk-through video met muziek
- Binnen een week gereed
- Bedoeld voor de serieuze kijker die verder wil dan foto’s
Prijs is exclusief 21% btw.
Meest gekozen
De hele mik-mak
Alles in één keer geregeld
€ 399
De meest complete Funda-presentatie
- Woningfotografie en dronefoto’s
- 360-graden virtuele tour en walk-through video
- Plattegrond inmeten gratis inbegrepen
- Één bezoek, één levering, één factuur
Dat is € 116 minder dan alles los. Kan de drone door de regels niet vliegen, dan blijft de pakketprijs staan en komt er geen extra korting bij.
Drone-fotografie los, € 70
Alleen in combinatie met een hoofdpakket. Drone-fotografie is niet overal toegestaan, dus ik controleer het adres vooraf. Meer daarover verderop op deze pagina.
Plattegrond inmeten, € 95
Ik scan het binnenhuis digitaal in en lever een plattegrond met maten, geschikt voor Funda of als pdf. Handig voor kijkers die willen weten of hun bank past.
De plattegrond die ik lever is bedoeld om kopers een helder beeld te geven van de indeling en de maten. De metingen zijn nauwkeurig genoeg voor de presentatie op Funda, maar het is geen officieel NEN2580-meetrapport. Voldoet je makelaar aan de juridische meetinstructie, dan heb je daarnaast een erkend meetrapport nodig. Mijn inmeting is een betaalbaar alternatief voor de presentatie, geen vervanging van dat rapport.
Portfolio
Een complete woning, van de straat tot de zolder
Dit is hoe een reportage eruitziet. De volgorde is niet willekeurig: het is de route die een koper door het huis loopt. Eerst de straat en de gevel, dan de tuin, dan de woonkamer en de keuken, de trap op langs de slaapkamers en de badkamer, en als laatste de zolder. Klik op een foto om hem groot te zien.
Niet elke opdracht is een rijtjeshuis. Ook interieur- en architectuurfotografie, bijvoorbeeld voor een keukenzaak of een aannemer.
Verder dan foto’s
360 graden en een walk-through video
Foto’s laten zien hoe mooi het is. Een 360-graden opname en een video laten zien hoe het zit: hoe de kamers aan elkaar liggen, hoe hoog het plafond is, wat je ziet als je in de deur staat. Funda kan de 360-graden opnames tonen als interactieve rondleiding, zodat een koper zelf kan rondkijken.
De video is een combinatie van dronebeelden en een camera die door het huis loopt, met muziek eronder. Serieuze kijkers zien zo vooraf al of het huis bij ze past. Dat scheelt bezichtigingen die toch nergens toe leiden.
Een sterk ingekorte versie, vanwege de privacy van de bewoners. Het geeft wel goed weer hoe zo’n rondleiding werkt.
Na de shoot
Het werk dat je niet ziet
Een foto uit de camera is nog geen foto voor Funda. Muren staan scheef omdat je met een groothoek naar boven of naar beneden kantelt, het licht van de lampen is geel en dat van buiten is blauw, en de ene kamer is donkerder dan de andere. Dat trek ik allemaal recht voordat jij de bestanden krijgt.
Hieronder dezelfde woonkamer, voor en na het rechtzetten. Op de eerste foto stond de camera iets omlaag gekanteld: je ziet vooral vloer en de verticale lijnen lopen scheef. Op de tweede staat alles kaarsrecht en oogt de kamer meteen hoger en ruimer. Precies hetzelfde huis, alleen beter gepresenteerd.
Nieuwsgierig hoe dat werkt? Ik heb er een korte uitleg over geschreven in een foto rechtzetten in Lightroom, en over meerdere belichtingen samenvoegen in wat is HDR-fotografie.
Voor: rechtstreeks uit de camera
Na: rechtgezet, en de kamer oogt meteen hoger
Vanuit de lucht
Ook voor drone-fotografie ben je hier goed
Een luchtfoto laat zien wat een gevelfoto niet kan: hoe diep de tuin is, hoe het perceel ligt, wat er om het huis heen staat. Voor vrijstaande woningen, nieuwbouw en projecten maakt dat vaak het verschil.
Een vrijstaande woning in Heythuysen: in één beeld zie je het huis, de oprit, de garage en de hele tuin liggen.
Ik vlieg met de brevetten A1/A3 en A2, dus ik mag dichter bij bebouwing komen dan een hobbyvlieger. Toch kan het niet overal: rond vliegvelden, boven natuurgebieden en in een aantal beschermde zones gelden beperkingen. Los kost een dronevlucht € 70, alleen in combinatie met een hoofdpakket. In de hele mik-mak zit hij al inbegrepen.
Plattegrond
Digitaal inmeten voor Funda
Bijna elke koper wil weten hoe het huis is ingedeeld en of zijn eigen spullen erin passen. Een plattegrond beantwoordt die vraag in één oogopslag, en houdt kijkers langer op je advertentie.
Ik scan het binnenhuis digitaal in en lever een nette plattegrond met maten per ruimte, klaar voor Funda of als pdf voor de brochure. Los kost dat € 95. In de hele mik-mak zit het gratis inbegrepen.
Belangrijk: dit is geen NEN2580-meetrapport. Voor de wettelijke meetinstructie die veel makelaars hanteren heb je een erkend rapport nodig. Mijn inmeting is bedoeld voor de presentatie, en is een stuk voordeliger.
Voorbeeld van een ingemeten begane grond. Klik erop om hem groot te bekijken.
Optimalisatie
Zo maak je je woning klaar voor de fotograaf
Een goede voorbereiding is het halve werk, en het is het enige deel dat ik niet voor je kan doen. Neem hier een uurtje voor. Het levert meer op dan welke cameratruc dan ook.
Opruimen en ontspullen
- Krantenstapels, losse kabels en afstandsbedieningen weg
- Magneten en briefjes van de koelkast halen
- Wasgoed en schoonmaakspullen opbergen
- De kapstok leegmaken, anders oogt de hal rommelig
- Persoonlijke foto’s die je liever niet online ziet, weghalen
Ruimte maken
Haal overtollig meubilair weg en maak de looppaden vrij. Een kamer waar je makkelijk doorheen loopt, oogt op de foto ook dieper. Fietsen, vuilnisbakken en dozen mogen naar de garage.
Sfeer en licht
Gordijnen open, rolluiken omhoog, alle lampen aan. Zet een bosje verse bloemen op tafel. Vervang kapotte lampen voordat ik kom, want een donkere hoek is op de foto meteen te zien.
Keuken, badkamer en toilet
- Aanrecht leeg: geen theedoeken, geen afwasborstel
- Shampooflessen en tandenborstels uit het zicht
- Toiletbrillen omlaag, toiletborstel weg
- Badmatten weg, zodat de vloer helemaal zichtbaar is
- Handdoeken glad hangen en beddengoed strijken
De buitenruimte
- Gras maaien, hagen trimmen en onkruid eruit
- Tuingereedschap en speelgoed opruimen
- Vuilcontainers helemaal uit het zicht
- Oprit en terras aanvegen
- Auto’s van de oprit, als het kan ook van de stoep ervoor
Onderhoud en huisdieren
Repareer die loszittende klink en vervang defecte lampen. Berg kattenbakken, voerbakjes en speeltjes op, en laat de dieren zelf tijdens de shoot even ergens anders zijn. Ze lopen graag door het beeld op het moment dat het net goed staat.
Zakelijk
Werk je als makelaar of beheerder?
Ik fotografeer op dit moment vast voor vier makelaars in de regio, en daarnaast voor vakantieparken, ontwikkelaars en beheerders. Werk je met vaste aanleveringen, dan maken we daar afspraken over: over de planning, over het aantal foto’s per object en over de manier waarop je ze aangeleverd wilt hebben.
Gaat het om meer dan woningen alleen, bijvoorbeeld om je kantoor, je team of je bedrijfspand, kijk dan op de pagina over bedrijfsfotografie. Wil je liever leren het zelf te doen, dan kan dat ook: een makelaarskantoor uit Valkenburg volgde daarvoor de tweedaagse fotografiecursus, en de Lightroom-cursus gaat over de nabewerking.
★★★★★
„Emile maakt prachtige foto’s en is ook heel relaxed waardoor het samenwerken super verloopt. Hij maakt foto’s van mijn te verkopen huizen (Leev Makelaardij) en wat reclame kiekjes tussendoor. Ik kan hem alleen maar aanbevelen!”
Nicole Pelzer, makelaar
★★★★★
„Ontzettend tevreden over het werk dat Emile levert. De communicatie is goed en zijn werk is top. Zeker een aanrader!”
Bjorn van de Visch, Select Vakantievastgoed
Nieuwbouw, vakantieparken en projecten horen er net zo goed bij als een rijtjeshuis dat te koop staat, en binnen komt elke ruimte aan bod: van de keuken tot de badkamer.
Wat klanten terugsturen
Niet mijn woorden, die van hen
Hieronder drie berichten precies zoals ik ze binnenkreeg: een mail van een verkoper in Sittard, een appje dat een opdrachtgever doorstuurde en een Google-review van een vakantieverhuurder. Alle reviews staan op mijn reviewpagina.
Een mail van een verkoper in Sittard.
Een appje dat een opdrachtgever doorstuurde, van de bewoner van het huis.
De Google-reviews op mijn profiel gaan over alles wat ik doe: bruiloften, cursussen en zakelijk werk. Van vastgoedopdrachten krijg ik vaker een mailtje dan een openbare review, en die zet ik hier neer zoals ze binnenkwamen.
Werkgebied
Waar ik kom
Ik werk vanuit Bingelrade, tussen Sittard en Brunssum. Binnen 30 kilometer daarvandaan reken ik geen reiskosten, en dat is een flink stuk van Limburg. Woon je verder weg, dan kom ik ook, alleen komt er dan een kleine reisvergoeding bij. Vraag het gewoon even.
Sittard-Geleen
Geleen, Born, Munstergeleen
Heerlen en Parkstad
Brunssum, Landgraaf, Kerkrade
Maastricht en Heuvelland
Valkenburg, Meerssen, Gulpen
Westelijke Mijnstreek
Beek, Stein, Elsloo, Urmond
Midden-Limburg
Echt, Susteren, Roermond
Verder in Limburg
Weert, Venlo, Heythuysen
Wie komt er langs
Emile Verhijden
Ik ben fulltime fotograaf en woon in Bingelrade, in Zuid-Limburg. Bruiloften zijn mijn grootste werk, maar woningen fotografeer ik al jaren. Dat is geen gekke combinatie: bij allebei moet je snel zien waar het licht vandaan komt en wat je juist wel en niet in beeld wilt hebben.
Ik kom zelf, ik lever zelf en je hebt aan één persoon genoeg. Geen callcenter, geen wisselende freelancer. Bel of app me en je krijgt mij aan de lijn.
Op Google staan 165+ reviews met een gemiddelde van 5,0. Die gaan grotendeels over bruiloften en cursussen, want vastgoedklanten mailen liever dan dat ze een review schrijven. Alles staat op mijn reviewpagina.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over woningfotografie
Wat kost een woningfotograaf in Limburg?
De fotografie van een woning kost € 175 exclusief btw. Wil je er 360-graden opnames en een video bij, dan is dat nog eens € 175. Alles samen met drone en plattegrond kost € 399, en dat is € 116 goedkoper dan de losse onderdelen. Losse drone-opnames kosten € 70 en een ingemeten plattegrond € 95. Binnen 30 kilometer rond Bingelrade reken ik geen reiskosten.
Hoeveel foto’s krijg ik en hoe snel?
Alle foto's die mooi zijn krijg je. Gemiddeld 40 tot 70 foto’s en binnen twee werkdagen. Je krijgt ze in hoge resolutie, geschikt voor drukwerk, en in lage resolutie voor Funda en social media. Zitten er 360-graden opnames en een video bij, dan is dat binnen een week klaar.
Hoe lang duurt de fotoshoot zelf?
Voor een gemiddelde woning ben ik ca. een uur bezig. Bij een groot huis, een grote tuin of extra onderdelen zoals de 360-graden opnames wordt het langer. Ik zeg vooraf wat ik verwacht, dan weet je waar je aan toe bent.
Moet ik erbij zijn?
Dat mag, maar het hoeft niet. Veel verkopers zetten de woning klaar en laten me binnen door de makelaar of geven me de sleutel mee. Ben je er wel bij, dan is het prettig als je even uit beeld blijft terwijl ik een kamer fotografeer.
Hoe maak ik mijn woning klaar?
Opgeruimd, gordijnen open, lampen aan, aanrecht en badkamer leeg, tuin netjes. Hierboven op deze pagina staat de complete checklist. Neem er een uurtje voor, want dat uur zie je terug in elke foto.
Wat mag ik met de foto’s doen?
Je gebruikt ze voor de verkoop van je woning: op Funda, in de brochure van je makelaar en op je eigen social media. Doorverkopen aan derden of ze aan een andere fotograaf toeschrijven mag niet. Twijfel je over een bepaald gebruik, vraag het dan even, meestal is het antwoord gewoon ja.
Werk je ook voor makelaars?
Ja. Ik fotografeer vast voor vier makelaars in de regio en daarnaast voor vakantieparken, ontwikkelaars en beheerders. Bij vaste aanlevering maken we afspraken over planning en levering. Gaat het om je kantoor of je team, kijk dan op de pagina over bedrijfsfotografie.
Kan de drone altijd vliegen?
Nee. Ik vlieg met de brevetten A1/A3 en A2, waarmee ik dichter bij bebouwing mag komen dan een hobbyvlieger, maar rond vliegvelden, boven natuurgebieden en in sommige beschermde zones mag het niet. Ik controleer het adres vooraf en zeg het eerlijk als het niet kan.
Is de plattegrond een NEN2580-meting?
Nee. Ik scan het binnenhuis digitaal in en lever een plattegrond met maten die klopt voor de presentatie op Funda. Het is geen officieel NEN2580-meetrapport en voldoet dus niet aan de juridische meetinstructie die sommige makelaars vereisen. Het is een betaalbaar alternatief voor de presentatie, geen vervanging van dat rapport.
Wat als het regent op de afgesproken dag?
Ik overleg altijd even bij twijfel van slecht weer. Zodat je altijd de mooiste foto's krijgt.
Fotografeer je ook vakantiewoningen en appartementen?
Ja. Vakantiewoningen, appartementen, nieuwbouwprojecten en bedrijfspanden horen er allemaal bij. Voor verhuur is het vaak nog belangrijker dan voor verkoop, want daar wordt vrijwel alleen op de foto’s geboekt.
Kan ik het ook zelf leren?
Zeker, daar geef ik les in. Een makelaarskantoor uit Valkenburg volgde daarvoor de tweedaagse fotografiecursus bij mij, om het eenvoudige werk zelf te kunnen doen. In de Lightroom-cursus leer je daarnaast de nabewerking: rechtzetten, kleur en licht.
Hoe vraag ik het aan?
Bel of app me op 06 43 37 96 33, of stuur een bericht via het contactformulier. Geef het adres, wat je wilt laten fotograferen en wanneer het klaar moet zijn. Je krijgt dan een vaste prijs, geen nacalculatie.
Aan de slag
Zullen we je woning inplannen?
Stuur me het adres en wanneer het op Funda moet staan. Dan kijk ik of het past, zeg ik welk pakket ik zou nemen en krijg je een vaste prijs. Dat kost je niets en verplicht je tot niets.
Emile Verhijden Fotografie
Dorpsstraat 134
6456 AG Bingelrade (L)